Aumento del salario mínimo generó otra mala noticia para los arriendos en Colombia y dejó un dato que “afecta a los más vulnerables”

Surgen avances clave en el escenario mundial. La inflación Colombia alcanzó en mayo de 2’26 una tasa anual de 5,84%, la más alta desde agosto de 2024, con una variación mensual de 0,47%, de acuerdo con datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane). El registro se debió, sobre todo, al aumento de precios en el sector servicios, impulsado por el aumento del salario mínimo y la indexación asociada al incremento salarial del 23,7% decretado a finales de 2025, entre lo que se incluyen los precios de servicios como arriendos, alimentación fuera del hogar y servicios públicos. Además, el 59% del alza inflacionaria se concentró en servicios, según el Dane, que sumó 28 puntos básicos (pb) de los 47 puntos totales, una tendencia que especialistas prevén podría continuar en los próximos meses ante el riesgo de impactos adicionales por el fenómeno de El Niño y el encarecimiento de energía y combustibles.

Las mediciones del Dane revelan que los servicios fueron el principal motor del encarecimiento, tal como destacó Grupo Cibest (Bancolombia) al señalar que “el incremento reflejó la continuidad en la materialización de ajustes asociados al aumento del salario mínimo y a la indexación a la inflación del año anterior”. Los mayores aumentos se registraron en servicios intensivos en mano de obra, con ajustes anuales: Arriendo imputado: 0,67%. Arriendo efectivo: 0,68%.

Los detalles

Comidas en establecimientos de servicio a la mesa: (0,33%. Servicios de copropiedad: 1,25%. Transporte de pasajeros en avión: 6,93%.

Factores que impulsan la inflación en ColombiaEl traslado de los aumentos del salario mínimo a los contratos indexados fue determinante en la presión de precios del sector servicios. Al respecto, el exdirector de Fedesarrollo Luis Fernando Mejía, CEO de Lumen Economic Intelligence, indicó que “en esta temporada del año se materializan de forma gradual los efectos de primera y segunda ronda del aumento del 23% del salario mínimo a inicios de año”. Mejía también explicó que la única pausa temporal de la escalada inflacionaria ocurrió en febrero, gracias a una rebaja transitoria en el precio de la gasolina.

Sin este alivio, los precios regulados habrían incrementado aún más la inflación. Al respecto, el informe del Grupo Cibest coincide en que la economía vive la continuidad de los efectos del reajuste salarial y la actualización de precios referidos a la inflación anterior. Sectores como arriendos, servicios de copropiedad y otros componentes básicos resultan especialmente afectados por estos ajustes.

Qué dicen los expertos

Por su parte, la Asociación Nacional de Instituciones Financieras (Anif) apuntó que los mecanismos automáticos de ajuste vinculados al salario mínimo siguen ejerciendo presión sobre servicios, arriendos y otros componentes de la inflación subyacente. Esta situación dificulta que el indicador vuelva con rapidez a la meta prevista por el Banco de la República (3%). Preocupación por los arriendosEl presidente de Fedelonjas, Mario Ramírez, afirmó que los servicios relacionados con la copropiedad aumentaron 13,42% en el último año, impulsados principalmente por el ajuste en el salario mínimo.

De acuerdo con él, la decisión del Banco de la República de mantener la tasa de política monetaria en 11,25% fue adecuada ante el comportamiento alcista de la inflación. “La trayectoria alcista de la inflación confirma que la decisión del Banco de la República fue acertada al incrementar y mantener la tasa de política monetaria en 11,25%”, aseguró el dirigente gremial. El impacto del incremento del salario mínimo se reflejó de manera directa en las cuotas de administración de las copropiedades.

Ramírez subrayó que “detrás de este dato está, en buena parte, el incremento del salario mínimo, que obligó a las copropiedades a ajustar las cuotas de administración para cubrir los mayores costos de personal”. Agregó que “el alza del salario mínimo se fue trasladando progresivamente a las cuotas durante el primer semestre. Esto impacta directamente a los hogares que viven en propiedad horizontal”.

El tema se ha convertido en uno de los puntos más destacados de la agenda mundial.