¿Dónde resulta más rentable comprar una vivienda para ponerla de alquiler?

Una noticia que es portada en la economía: Mercado Inmobiliario¿Dónde resulta más rentable comprar una vivienda para ponerla de alquiler? BEATRIZ AMIGOT Actualizado 18 JUL. 2026 - 19:25 Compartir en Facebook Compartir en Twitter Compartir en LinkedIn Enviar por emailEdificio de viviendas en Madrid.

DREAMSTIMEEXPANSIONLa rentabilidad bruta media que se obtiene en España por adquirir un piso y arrendarlo baja al 6,5% en el segundo trimestre del año, pero sigue habiendo hasta siete capitales que ofrecen rendimientos del 7% o más. La vivienda sigue siendo uno de los destinos preferidos por los españoles para invertir sus ahorros. Por un lado, reporta una rentabilidad anual si se pone en alquiler; y por otro, es un patrimonio que previsiblemente se va a revalorizar a medio plazo, dada la situación estructural del mercado con falta de oferta y una demanda sólida que sigue presionando los precios al alza.

Detalles económicos

Estos factores son clave, sobre todo, en un contexto inflacionista como el actual en el que el inmobiliario actúa como un activo refugio, con el que tratar de que el capital no pierda valor. El IPC en España lleva por encima del 3% los últimos cuatro meses. Concretamente, en junio se situó en el 3,2%, la misma tasa que en mayo, según los datos difundidos esta semana por el Instituto Nacional de Estadística.

A esto se suma, la incertidumbre que reina en los mercados por la guerra de Irán y el bloqueo del estrecho de Ormuz. Por ello, a pesar de que el retorno del inmobiliario se ha moderado sensiblemente en los últimos meses, se sigue viendo como una apuesta segura para los inversores más conservadores. Actualmente, la vivienda ofrece una rentabilidad bruta del 6,5% en el segundo trimestre, dos décimas menos que en el periodo anterior y siete décimas por debajo que un año antes, según el último informe de Idealista.

"La rentabilidad no es otra cosa que la relación entre los precios de venta y alquiler de una vivienda, por lo que si los precios de compra de la misma suben más que las rentas, como es el caso, es normal que la rentabilidad bruta se reduzca; en definitiva, el inversor debe adquirir más caro para arrendar un piso cuya renta no ha subido de la misma manera", explica Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. Hay que recordar que el valor de la vivienda usada se disparó un 15,8% interanual en el segundo trimestre, hasta situarse en los 2. 823 euros/m2; sin embargo, el alquiler cerró este periodo con una subida mucho más moderada al avanzar un 4,2% respecto al ejercicio anterior.

Eso sí, la renta media marcó máximos al alcanzar los 15,3 euros/m2. "Durante los próximos meses es muy probable que veamos cómo la rentabilidad sigue cayendo a nivel nacional, debido al incremento de los precios, mientras que posiblemente este indicador se mantenga estable en los grandes mercados que ya han frenado su escalada de precios en venta y tienden hacia un horizonte de precios planos", añade Iñareta.

Los mercados financieros siguen de cerca el desarrollo mientras los inversores evalúan su probable impacto.