El Gobierno plantea un castigo fiscal a las Socimis de viviendas

Última hora de los mercados: Mercado InmobiliarioEl Gobierno plantea un castigo fiscal a las Socimis de viviendas REBECA ARROYO Actualizado 24 JUL. 2026 - 12:17 Compartir en Facebook Compartir en Twitter Compartir en LinkedIn Enviar por emailUna de las viviendas de la cartera de Testa, de Blackstone. Seguir a Expansión en GoogleHaz que nuestras noticias aparezcan en tus búsquedas El Gobierno incluye una prórroga de alquileres hasta 2028 en el nuevo decreto de vivienda Las Socimis vuelven a estar en el ojo del huracán.

El nuevo Real Decreto de vivienda acordado por los socios de Gobierno plantea elevar el tipo del Impuesto sobre Sociedades desde el 15% actual hasta el 25% a estas sociedades patrimoniales con vivienda en su cartera. Los socios de gobierno, PSOE y Sumar, vuelven a sacar a las Socimis a la palestra al plantear un castigo fiscal a aquellas empresas que tiene en su cartera viviendas y a las que plantea elevar el gravamen especial sobre beneficios no distribuidos. En concreto el texto plantea una modificación de la Ley 11/2009 a través del Real Decreto-ley de 2026 que introduce cambios significativos en el gravamen especial sobre los beneficios no distribuidos de las Socimi, estableciendo tipos diferenciados según el uso de los inmuebles y ofreciendo incentivos para la vivienda asequible.

Detalles económicos

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana espera llevar este Real Decreto al Consejo de Ministros el próximo martes. El nuevo decreto fija nuevos gravámenes especiales sobre los beneficios no distribuidos de las Socimis con vivienda en cartera, los cuales pueden elevarse hasta el 25% frente al 15% actual. Empresas como Testa, de Blackstone; o como Vivenio, del fondo holandés APG Asset Management y el fondo australiano Aware Super, son algunas de las Socimis que podían verse perjudicadas.

Esta norma de aprobarse afectaría también a inversores largoplacista que están aterrizando o estudiando hacerlo en residencial en España. Es el caso del fondo de infraestructuras alemán MEAG, que están comprando carteras de vivienda en alquiler y que buscan ampliar su foco, o como Norges, que estudia adquirir la cartera de viviendas en alquiler de Greystar y Via Celere. Aunque estos fondos no cuentan con Socimis de momento en España este tipo de sociedad, que existen en otros países de nuestro entorno, ofrecen una fórmula atractiva para mantener sus inversiones a largo plazo en el país.

De acuerdo con fuentes del sector, una medida como esta desincentiva la inversión, así como la entrada de capital core (que busca menos retornos y no tiene objetivos de salida tan exigente como otros institucionales). Por consiguiente, señalan, esta norma retrae nuevo producto del mercado y ataca a la oferta. Ya hay varios inversores que han decidido vender de forma unitaria sus viviendas en alquiler para no verse afectados por los vaivenes políticos o en busca de mejores rentabilidades para sus inversiones.

Los economistas analizan lo que la noticia significa para los mercados.