Auge y caída del 'house flipping' o cómo la moda de comprar, reformar y revender una vivienda pincha su burbuja

Surgen avances clave en el escenario mundial. ViviendaAuge y caída del 'house flipping' o cómo la moda de comprar, reformar y revender una vivienda pincha su burbujaNi el sector residencial tradicional ni el segmento del lujo escapan del ajuste: hay una caída considerable en el volumen de operaciones, un descenso marcado en los precios y una contracción de las rentabilidades de hasta el 51% Compartir Facebook X - Twitter WhatsApp Telegram LinkedIn Copiar enlace Enviar por email ComentarUn obrero instala paneles solares en un bloque de viviendas. EMMaría Hernández MadridMadridActualizado Sábado, 20 junio 2026 - 00:10 Audio generado con IADe todas las modas que ha traído la última fiebre de la vivienda, la de comprar una casa ruinosa para ponerla bonita y venderla de nuevo a un precio mucho más elevado ha sido una de las más exitosas. El house flipping, como se conoce a esa práctica, era una realidad muy extendida en EEUU pero ha sido en estos últimos años cuando se ha consolidado en España.

Hasta ahora, porque como está ocurriendo con otros negocios del mercado inmobiliario, su burbuja empieza a pincharse. Quien busque señales de un cambio de ciclo en el ladrillo, aquí tiene otra: el declive del comprar, reformar y vender una casa. Ni el sector residencial tradicional ni el segmento del lujo escapan del ajuste.

Los detalles

Uno y otro asisten en las últimas semanas a una fuerte reducción de la actividad con una caída considerable en el volumen de operaciones, un descenso marcado en los precios y una contracción nada desdeñable de las rentabilidades. En el trasfondo de esta nueva dinámica se sitúa cierto frenazo de la inversión inmobiliaria, que en términos generales se está moderando y afecta, también, a esta pata del negocio residencial. "Efectivamente, es un mercado que no está registrando la misma efervescencia de años anteriores.

Por un lado, por el alza media de los precios de compra y de reforma, los márgenes son menos atractivos para el inversor; por otro, la política fiscal de comunidades como Cataluña no ha favorecido el crecimiento de este segmento", apunta Emiliano Bermúdez, subdirector general de la red inmobiliaria Donpiso. En el mercado de las viviendas premium, las rentabilidades netas de estas operaciones de reventa tras reforma o transformación exprés en las zonas más exclusivas retroceden de media un 51%, mientras que el número de operaciones en algunos barrios como Salamanca o Lista, en Madrid, cae más del 62% en comparación con los años de mayor dinamismo, según los datos del Servicio de Estudios del grupo inmobiliario Redpiso. El cambio en esta rama de negocio es significativo.

El house flipping es una de las prácticas que han impulsado en los últimos años los precios al alza de la vivienda de segunda mano, pues han sido mucho los compradores e inversores que han recurrido a él para obtener jugosas rentabilidades aprovechando el exacerbado interés de la demanda por comprar. Actualmente, el mercado parece estar entrando en una fase de normalización.

El desarrollo ha despertado una amplia atención internacional, con los círculos diplomáticos siguiéndolo de cerca.