Cuánto cuesta alquilar un dos ambientes en cada barrio de CABA y qué zonas subieron más en el último año

Estas son las últimas noticias de todo el mundo: El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires atraviesa una etapa de desaceleración que contrasta con los ritmos de suba que se vivieron en los últimos años. Después de las fuertes subas registradas tras la salida de la Ley de Alquileres, los precios muestran una dinámica más moderada, aunque todavía dispar según el barrio que se analice. Un informe elaborado por Zonaprop en base a los valores de mercado en junio de 2026, permite reconstruir ese panorama, tanto a nivel de la ciudad en su conjunto como barrio por barrio.

Según el estudio, el alquiler medio de un departamento de dos ambientes en CABA se ubicó en $860. 106 por mes, con una suba de 1,4% respecto de mayo. En el primer semestre del año, el precio acumuló un incremento de 15,7%, un valor que quedó por debajo de la inflación del período, estimada en 17,1 por ciento.

Los detalles

De esta manera, la comparación interanual arroja un aumento de 31,3%, el menor incremento en doce meses desde noviembre de 2019. El dato confirma que el proceso de desaceleración no es un fenómeno de un solo mes, sino una tendencia que se viene consolidando desde la salida del pico inflacionario que había llevado la suba interanual a superar el 300% a comienzos de 2024, tras la derogación de la Ley de Alquileres. Los barrios más caros y los más económicosPuerto Madero se mantiene como el barrio más caro para alquilar, con un valor promedio de $1.

Le siguen Núñez, con $980. 640, y Palermo, con 956. En un escalón intermedio aparecen Parque Chas, Villa Pueyrredón, Villa del Parque y Villa General Mitre, todos con valores que rondan entre los $800.

En el extremo opuesto, Lugano es el barrio más económico de la ciudad para alquilar, con un promedio de $658. Le siguen de cerca Nueva Pompeya, con $701. 626, y Versalles, con 702.

Qué dicen los expertos

Es un hecho que la brecha entre el barrio más caro y el más barato sigue siendo amplia: el valor de Puerto Madero casi duplica al de Lugano. Cuáles barrios subieron más en el último añoAhora bien, cuando se analiza la variación de precios en los últimos doce meses, el podio lo encabezan barrios que no necesariamente son los más caros. Agronomía lidera el ranking con un incremento de 39%, seguido por Parque Chacabuco, con 38,3%, y Villa Luro, con 37,4 por ciento.

Detrás se ubican La Boca, con 33,8%, Vélez Sarsfield, con 31,8%, y Caballito, con 30,7 por ciento. En el otro extremo, Puerto Madero registró la menor variación interanual de toda la ciudad, con apenas 2,1 por ciento. Liniers, con 22,1%, y Nueva Pompeya, con 17,2%, también quedaron por debajo del promedio general de la ciudad.

Diferencias por zona y evolución de la ofertaSi se observa la ciudad por regiones, el Corredor Norte concentra los valores más altos, con un promedio de $927. 173 y una suba interanual de 32,9%. Le sigue el Corredor Noroeste, con $900.

El tema se ha convertido en uno de los puntos más destacados de la agenda mundial.