El 30 % de la población vive en zonas donde un hogar medio no puede acceder a una hipoteca

Estas son las últimas noticias de todo el mundo: Barcelona, 8 jul (EFE). - El 30 % de la poblaci n espa ola vive en zonas donde un hogar con renta media ya no puede acceder a la compra de una vivienda mediante una hipoteca est ndar, frente al 9 % registrado en 2021, seg n el ltimo informe de la C tedra Grupo Tecnocasa - Universitat Pompeu Fabra (UPF) de an lisis del mercado de la vivienda. En el mismo periodo, el porcentaje de poblaci n residente en zonas consideradas "muy accesibles" ha descendido del 53 % al 22 % en cinco a os, lo que seg n el informe responde al incremento del precio de la vivienda y al repunte de los tipos de inter s, que endurecen las condiciones de financiaci n hipotecaria.

Para medir el porcentaje de esta accesibilidad, el informe utiliza la ratio de acceso hipotecario (RAH), que divide la renta neta que necesitar a ingresar una familia para pagar la hipoteca –sin destinar a ello m s del 30 % de su sueldo, el m ximo recomendado–, entre la renta media real de los hogares de esa zona. As , un RAH del 100 % o superior indica que los ingresos de un hogar medio no son suficientes para acceder a una hipoteca bajo este est ndar de endeudamiento, asumiendo una financiaci n del 80 % del precio de la vivienda a 25 a os. El informe concluye que en 2026 se observa "un deterioro generalizado de la accesibilidad" con respecto a a os anteriores, con mayores dificultades en grandes ciudades y zonas tur sticas, con Palma, Madrid, San Sebasti n, M laga y Barcelona.

Los detalles

En concreto, en estas ciudades, alrededor del 75 % de la poblaci n reside en zonas donde la RAH supera el 100 %, lo que significa que un hogar con renta media no puede afrontar la compra de una vivienda en la inmensa mayor a del territorio de su propia ciudad. El informe tambi n pone de relieve que el mercado inmobiliario est experimentando un cambio de ciclo: las transacciones disminuyen mientras los precios a n suben por las expectativas de los vendedores, que conf an en vender m s caro de lo que lo acaban haciendo. La prueba de ello es que, seg n un an lisis con datos de Tecnocasa, el precio inicial de oferta de muchos propietarios presenta actualmente una sobrevaloraci n cercana al 16 % con respecto al precio final de venta.

El catedr tico de Econom a de la UPF Jos Garc a-Montalvo ha explicado que el cambio ha venido escenificado en unas transacciones que crec an m s lentamente y luego empezaron a caer, y ahora se alarga el tiempo de venta, que se sit a en los 79 d as, cinco m s que hace un a o. "La situaci n de alargamiento del tiempo se produce porque vendedor y comprador tienen expectativas diferentes. El vendedor tiene expectativas de crecimiento de los precios exageradas", ha se alado.

Para Montalvo, ahora mismo los precios suben porque los vendedores perciben que podr n vender m s caro, mientras los compradores demuestran que han llegado al l mite, por capacidad de ahorro y tambi n financiaci n hipotecaria –los tipos vuelven a subir y se encarece el cr dito–. "Esto producir una inercia que paraliza el mercado", ha concluido. Todo ello se produce en un mercado donde la vivienda de segunda mano concentra la mayor parte de las compraventas realizadas (un 91,6 % del total), el mayor dato de toda la serie hist rica, seg n datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

El informe tambi n destaca que el comprador actual adquiere mayoritariamente primera vivienda (72,7 %), con el objetivo de residir en ella, y recurre a financiaci n hipotecaria (74 %) para su adquisici n. En cambio, asegura, el peque o comprador inversor muestra en 2026 su porcentaje m s bajo y no llega a suponer el 20 % de las operaciones.

El tema se ha convertido en uno de los puntos más destacados de la agenda mundial.