El alquiler cierra el segundo trimestre con una subida interanual del 4,2% y marca máximos

Última hora de los mercados: Mercado InmobiliarioEl alquiler cierra el segundo trimestre con una subida interanual del 4,2% y marca máximos BEATRIZ AMIGOT Actualizado 1 JUL. 2026 - 10:13 Compartir en Facebook Compartir en Twitter Compartir en LinkedIn Enviar por emailVista panorámica de la ciudad de Toledo. DREAMSTIMEEXPANSIONEl precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 4,2% en junio respecto al año anterior, hasta situarse en 15,3 euros por metro cuadrado al mes.

Así se desprende del último publicado por Idealista que destaca que con este nivel de renta se alcanzó en junio un nuevo récord histórico en España. "Los datos del segundo trimestre de 2026 confirman lo esperable: en aquellos mercados con los precios topados los precios bajan. Pero en aquellos otros que no han sido intervenidos las subidas de precio se están moderando trimestre a trimestre.

Detalles económicos

La clave de bóveda del problema del alquiler sigue siendo la falta de oferta y la enorme competencia entre familias, lo que imposibilita el acceso a gran parte de ellas a una vivienda", explica Francisco Iñareta, portavoz de Idealista. "Por tanto, en los mercados intervenidos conseguir una vivienda es cada vez más difícil y sólo los perfiles con mayores ingresos se benefician de los controles de precios. En paralelo, en el resto de mercados las subidas son cada vez menores y, aunque también tienen problemas de oferta y enorme competencia, parecen estar más cercanos a una estabilización del mercado", añade Iñareta.

CapitalesLa mayoría de las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en junio de 2025, excepto Tarragona (-5,2%), Barcelona (-3,9%), Girona (-2,1%) y San Sebastián (-1,9%). En el otro lado, Toledo es la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 13,6%. Entre los grandes mercados las mayores subidas se han producido en Alicante (9,1%), Madrid (7,6%), València (7,2%), Sevilla (6,7%) y Málaga (5,6%).

Las menores subidas entre estos mercados se han producido en Palma (4,6%) y Bilbao (2,9%). Madrid es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,7 euros/m2, seguida por Barcelona (23 euros/m2) y Palma (19,1 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa San Sebastián (18,4 euros/m2) y ya en quinto lugar está Valencia (16,7 euros/m2).

La opinión de los analistas

En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora, Ourense, Ciudad Real y Cáceres (8,3 euros/m2 en los 4 casos). Además, hasta 29 de las 52 capitales españolas analizadas han marcado precios máximos este trimestre. ProvinciasLa mayoría de las provincias españolas registran precios del alquiler más elevados que hace un año, aunque Barcelona (-7,6%), Guipúzcoa (-3,5%), Cantabria (-2,6%), Ourense (-0,5%) y Baleares (-0,1%) han reducido sus precios.

Por su parte, el mayor incremento se ha registrado en Jaén, donde los precios ascendieron un 12,9%. También han sido relevantes las subidas registradas en Lleida (12%), Toledo (12%), Zaragoza (11,1%) y Albacete (10,9%). En Madrid se han encarecido un 7,8%.

Los mercados financieros siguen de cerca el desarrollo mientras los inversores evalúan su probable impacto.