El "castigo fiscal" a la vivienda alcanza el 62% de su precio durante todo su ciclo económico

Una noticia que es portada en la economía: ECONOMÍAEl "castigo fiscal" a la vivienda alcanza el 62% de su precio durante todo su ciclo económico DIEGO S. ADELANTADO s_adelantado Actualizado 27 JUN. 2026 - 00:13 Compartir en Facebook Compartir en Twitter Compartir en LinkedIn Enviar por emailLos fiscalistas piden reducciones para incentivar la oferta de alquiler asequible y la rehabilitación.

Gabriel LuengasEuropa Press Los impuestos ya suponen el 26% del precio de la obra nueva El laberinto de impuestos que afecta a la vivienda Los impuestos asociados a la promoción, la compra, la tenencia y la venta de vivienda suman más del 60% de su valor de adquisición, lo que supone un freno adicional a la inversión. A medida que el déficit de viviendas se ensancha y los precios suben, la presión fiscal que soporta el mercado residencial se confirma como uno de los mayores frenos a la generación de oferta y como una barrera para la compra y el alquiler de las familias. Especialmente, aquellas con menores ingresos, que ya gastan cuatro de cada diez euros de sus presupuestos en el techo y sus gastos asociados.

Detalles económicos

Tanto es así, que una vivienda en España llega a soportar más de un 62% de su precio de compra en impuestos durante todo su ciclo económico. Es decir, en las fases de promoción o adquisición, donde intervienen impuestos como el IVA, el ITP, el AJD y el IRPF; de tenencia, donde se pagan tributos como el Impuesto de Patrimonio, el IRPF y el IBI; y de su posterior transmisión, que también tiene impacto en el IRPF, además de la plusvalía. EXPANSIÓNAsí lo calcula el economista Jaume Menéndez, autor del libro Análisis económico de la fiscalidad de la vivienda en España, que presentó ayer en el marco de una jornada sobre fiscalidad inmobiliaria organizada por la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea), la Confederación de las Cámaras de la Propiedad Urbana y Asociaciones de Propietarios de Fincas Urbanas; y la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona.

La elevada fiscalidad en torno a la vivienda a lo largo del tiempo no sólo perjudica a los compradores, elevando su precio en un contexto donde el acceso al techo se ha convertido en una quimera para las familias, sino que también tiene un claro efecto negativo tanto en la inversión como en la generación de nueva oferta. "El problema", resume el presidente de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, "es que la política fiscal actual actúa como un castigo que frena la creación de un parque residencial asequible". Disparidad territorial y desventaja en EuropaEl modelo actual, señala Menéndez en su estudio, estaría acrecentando asimismo las desigualdades territoriales, con tipos dispares en función de la comunidad autónoma en la que se resida.

Así, los tipos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) van desde el 6% de la Comunidad de Madrid o Navarra hasta el 20% de Cataluña.

Los economistas analizan lo que la noticia significa para los mercados.