El precio de las hipotecas fijas despega, pero aún es competitivo

Un desarrollo importante en los mercados financieros: ViviendaEl precio de las hipotecas fijas despega, pero aún es competitivo E. UTRERA Madrid Actualizado 27 JUN. 2026 - 00:14 Compartir en Facebook Compartir en Twitter Compartir en LinkedIn Enviar por emailEXPANSIONA pesar de las subidas de los meses de marzo y abril, el coste medio de los préstamos fijos se ha abaratado en los últimos 12 meses.

Por el contrario, sube el de las hipotecas a tipo variable. El tipo de interés medio de las hipotecas para vivienda constituidas en el mes de abril fue del 2,90%. Se trata del nivel más alto desde noviembre de 2025 y supone una subida suave respecto al 2,98% del mes de abril del año pasado, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados el lunes.

Detalles económicos

La banca está adecuando el precio de los préstamos al nuevo escenario monetario en la zona euro en todas las modalidadesPero si se tiene en cuenta un horizonte temporal más amplio, el de los últimos doce meses, la evolución del tipo medio es sensiblemente distinta según la modalidad de hipoteca. Tanto que mientras que en los últimos doce meses (desde abril de 2025 a abril de 2026), el coste medio de un préstamo variable ha subido desde el 2,87% hasta el 2,97%, el precio de la hipoteca a tipo fijo se ha reducido en 17 puntos básicos, desde el 3,03% hasta el 2,86%. Por lo tanto, la banca ha seguido acentuando en los últimos meses su apuesta por la hipoteca fija, en la que el cliente siempre paga la misma cantidad durante toda la vida del préstamo.

Para el sector, el tipo fijo tiene la ventaja de que los ingresos por intereses son totalmente previsibles en el tiempo y no dependen de las variaciones mensuales del euríbor a 12 meses. Punto de inflexiónAunque marzo y abril están marcando un punto de inflexión, la política de ofrecer precios muy competitivos se mantiene también en el cómputo de los cuatro primeros meses de este año, en el que el coste medio de los préstamos a tipo fijo se ha abaratado desde 2,91% hasta el 2,86%. Un suave recorte que se ha producido contra la tendencia del euríbor.

El índice hipotecario ha subido con fuerza desde el 2,26% hasta el 2,80% en estos seis primeros meses del año. Las hipotecas fijas son, con gran diferencia, la tipología más contratada en el mercado español. En abril cubrieron el 62,9% de la contratación, frente al 37,1% de los préstamos variables y a tipo mixto.

En cualquier caso, el inicio del conflicto en Oriente Próximo y el cambio de expectativas de tipos de interés en la zona euro, que ya se ha plasmado en una primera subida del precio del dinero hasta el 2,25%, ha tensionado ligeramente los precios de todos los préstamos durante esta primavera. Pero los niveles máximos del 3,03% que han firmado tanto las hipoteca a tipo fijo como las variables en los últimos 12 meses siguen lejos.

Los mercados financieros siguen de cerca el desarrollo mientras los inversores evalúan su probable impacto.