La vivienda agranda la desigualdad en España: los inquilinos tienen hasta 450 veces menos patrimonio que los grandes caseros

Estas son las últimas noticias de todo el mundo: La vivienda ha dejado de ser un bien de consumo o una necesidad básica para convertirse en uno de los principales factores que explican la desigualdad económica en España. La forma en que cada hogar se relaciona con el mercado residencial —como inquilino, propietario o arrendador— determina cada vez más su capacidad de generar ingresos, acumular patrimonio y mejorar su situación económica. Ello hace que la renta de los multiarrendadores multiplique por cuatro a la de los inquilinos y por 450 su patrimonio.

Esta es una de las conclusiones del informe Renta, riqueza y régimen de tenencia del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 elaborado en colaboración con el Consejo Superior de Investigaciones Científicas y coordinado por Javier Gil, investigador Ramón y Cajal del CSIC, que analiza la evolución de la distribución de la renta y la riqueza durante las dos últimas décadas. El estudio sostiene que el mercado inmobiliario ha pasado de reflejar las desigualdades existentes a convertirse en uno de los mecanismos que las reproducen y amplían, especialmente desde la crisis financiera de 2008. Los datos muestran que la distancia entre quienes pagan un alquiler y quienes obtienen ingresos gracias a él supera ampliamente las diferencias económicas que tradicionalmente se atribuían a la edad, al ciclo vital o incluso al nivel salarial.

Los detalles

La vivienda aparece así como un elemento central en la distribución de la riqueza en España. Un mercado que redistribuye recursos hacia quienes más patrimonio acumulanLa primera imagen que ofrece el estudio es la de un mercado del alquiler profundamente asimétrico. Los hogares inquilinos concentran los niveles de renta más bajos de toda la población analizada y destinan una parte creciente de sus ingresos al pago mensual de la vivienda.

La renta mediana anual de estos hogares que viven en alquiler se sitúa en 21. En comparación, quienes residen en una vivienda de su propiedad alcanzan una renta mediana de 32. 120 euros, un 51% superior.

Las diferencias aumentan cuando el análisis se dirige hacia los hogares que obtienen ingresos mediante el alquiler de viviendas. Los propietarios que arriendan un único inmueble registran una renta mediana cercana a los 51. Los llamados multiarrendadores —aquellos que poseen dos o más viviendas destinadas al alquiler— alcanzan una renta mediana de 80.

Qué dicen los expertos

La brecha se amplía progresivamente a medida que aumenta el número de inmuebles en alquiler. Entre quienes poseen cuatro o más viviendas arrendadas, la renta mediana supera los 200. 000 euros anuales, una cifra que multiplica por casi diez la registrada entre los hogares inquilinos.

Más allá de las diferencias de ingresos, el informe sostiene que el propio funcionamiento del mercado residencial favorece una transferencia constante de recursos desde hogares con menor capacidad económica hacia otros con mayor patrimonio inmobiliario. El alquiler no solo representa un gasto para quienes no pueden acceder a una vivienda en propiedad; constituye también una fuente de ingresos para hogares que parten de una posición económica mucho más favorable. El patrimonio marca una distancia mucho mayor que los ingresosSi las diferencias salariales son relevantes, las patrimoniales resultan todavía más pronunciadas.

El informe concluye que la riqueza acumulada es el indicador que mejor refleja el grado de desigualdad asociado al mercado inmobiliario. Los hogares que viven de alquiler apenas cuentan con una riqueza neta mediana de 2. La cifra contrasta con los casi 194.

El desarrollo ha despertado una amplia atención internacional, con los círculos diplomáticos siguiéndolo de cerca.