La vivienda se dispara un 15,2%, su mayor ritmo desde la burbuja

Un desarrollo importante en los mercados financieros: ECONOMÍALa vivienda se dispara un 15,2%, su mayor ritmo desde la burbuja PABLO CEREZAL Actualizado 30 JUN. 2026 - 09:32 Compartir en Facebook Compartir en Twitter Compartir en LinkedIn Enviar por emailMadrid es una de las pocas grandes capitales con una subida de precios por encima de la media, del 15,6%. DREAMSTIMEEXPANSIONLos precios de la vivienda se aceleran nueve décimas en el segundo trimestre, según Tinsa, liderados por Albacete, Soria y Pontevedra, así como los municipios más asequibles cerca de las grandes urbes.

El mercado inmobiliario sigue creciendo y lo hace con a su ritmo más intenso en los últimos 20 años, a pesar de la contracción de las ventas. El precio de la vivienda subió un 15,2% interanual en el segundo trimestre del año, de acuerdo con los datos publicados por la tasadora Tinsa. Esto es, nueve décimas por encima del dato del primer trimestre y el máximo desde el tercer trimestre de 2006, en plena efervescencia de la burbuja inmobiliaria.

Detalles económicos

Un avance que viene impulsado por las pequeñas capitales, como Albacete, Soria o Pontevedra, que han tomado el relevo de otras ciudades de mayor entidad, si bien Alicante o Madrid siguen subiendo a un ritmo superior a la media. La vivienda está experimentando una aparente paradoja: los precios crecen y lo hacen cada vez con más fuerza debido al fuerte déficit de obra nueva pero, al mismo tiempo, cada vez son menos compradores los que pueden pagarlos y por que además el Banco Central Europeo (BCE) ha endurecido los tipos de interés, lo que resulta en un frenazo de las transacciones y una ralentización de las ventas en las grandes urbes, que tiempo atrás eran las grandes dinamizadoras del mercado. En cambio, la presión de la demanda se traslada hacia pequeños municipios, donde todavía hay un cierto margen para subidas de precios.

Las alzas, dentro de las capitales, vienen lideradas por Albacete, con una subida del 23,5% respecto al segundo trimestre del año pasado, Soria (23,4%), Pontevedra (19,3%), Santander (18,1%), Santa Cruz de Tenerife (18%), A Coruña (17,6%), Alicante (16,8%), Las Palmas de Gran Canaria (16,2%), Segovia (16,2%), Valencia (16,1%), Madrid (15,5%) y Murcia (15,1%). Y, si bien es cierto que en esta lista aparecen ciudades de gran entidad, como Madrid, Valencia, Alicante o A Coruña, hay que tener en cuenta que Madrid lideraba los ránkings de subidas de precios hace unos años y que muchas de estas capitales registran alzas inferiores a las de otros municipios de su entorno. En cambio, la mayor parte de las ciudades de cierta importancia quedan por debajo de la media, como es el caso de Pamplona (6,6%), Barcelona (8,9%), Vitoria (9,9%), Valladolid (10,1%), Palma de Mallorca (11,2%), Sevilla (12%), San Sebastián (12,1%), Bilbao (12,7%) o Zaragoza (14%).

Todas ellas, no obstante, registran alzas que, como mínimo, duplican el Índice de Precios de Consumo (3,2%), lo que da una idea de la fortaleza de la vivienda como activo para inversión.

Los mercados financieros siguen de cerca el desarrollo mientras los inversores evalúan su probable impacto.