Lo que pides y lo que te pagan: el 14% de los propietarios acaban rebajando el precio de su vivienda para cerrar las compras

Estas son las últimas noticias de todo el mundo: ViviendaLo que pides y lo que te pagan: el 14% de los propietarios acaban rebajando el precio de su vivienda para cerrar las comprasCrece el número de propietarios que reducen sus expectativas para lograr cerrar las transacciones Facebook X - Twitter WhatsApp Telegram LinkedIn Copiar enlace Enviar por email ComentarDos personas miran los anuncios de vivienda en una agencia inmobiliaria. Javi MartínezMaría Hernández MadridMadridActualizado Lunes, 25 mayo 2026 - 22:48 Audio generado con IAUna cosa es lo que pides y otra lo que te llega y algo de esta frase que han popularizado las redes sociales es también lo que empieza a detectarse en la actividad de compraventa de vivienda. Una cosa es el precio que los propietarios piden inicialmente por su inmueble y otra cosa es el valor que finalmente acaban ingresando, porque en los últimos meses cada vez más vendedores se ven obligados a rebajar sus expectativas para cerrar las operaciones.

El mercado está cambiando de velocidad y los ajustes empiezan a llegar a las compraventas: el volumen de operaciones sigue siendo elevado, pero el ritmo ya no es tan vertiginoso; las transacciones tardan más tiempo en cerrarse, las casas permanecen más tiempo anunciadas, hay más negociación entre comprador y vendedor y cada vez más acaban en ajustes de precios. Sólo en el primer trimestre, un 14% de los anuncios terminaron rebajando el coste el inmueble, frente al 11% que lo hicieron en el mismo periodo de 2025, según los datos facilitados por Idealista a EL MUNDO. De este modo, los registros estadísticos empiezan a dar muestras de la estabilización a la que se encamina el mercado tras los máximos de 2025 y después de años de fiebre en el sector residencial.

Los detalles

La demanda sigue siendo muy superior a la oferta pero está llegando al límite frente unos precios en niveles muy altos que tensionan la capacidad económica de los hogares. A esto se suma un entorno financiero que evoluciona hacia una posible subida de tipos, lo que previsiblemente elevará la prudencia de las entidades y moderará el acceso al crédito. A todo ello se añade el componente emocional que los particulares añaden a la hora de tasar sus expectativas y que a veces no se compadece con el estado del inmueble o con la realidad del mercado.

"Los profesionales inmobiliarios palpan la realidad y conocen el precio al que se cierran las operaciones, por lo que son más ágiles a la hora de ajustarlo. Los particulares, por su parte, ofrecen una mayor resistencia a estos cambios de tendencia ya que combinan precios emocionales y una mirada 'en el retrovisor' que se fija más en el pasado que en el presente", explica Francisco Iñareta, portavoz de la firma. Lo que piden y lo que el mercado está dispuesto a pagar, decíamos.

Atendiendo a los datos del portal inmobiliario, las zonas más calientes y tensionadas son, por lo general, las que registran un mayor volumen de rebajas en los anuncios.

El tema se ha convertido en uno de los puntos más destacados de la agenda mundial.