¿Dónde se encuentra el déficit de 750.000 viviendas?

Última hora de los mercados: INMOBILIARIO¿Dónde se encuentra el déficit de 750. PABLO CEREZAL Actualizado 27 JUN. 2026 - 20:31 Compartir en Facebook Compartir en Twitter Compartir en LinkedIn Enviar por emailLa Comunidad de Madrid reúne una séptima parte del déficit de vivienda en toda España.

JMCadenasEXPANSION El alquiler cae en la mitad de barrios de Barcelona y en algunos de Madrid El alquiler por habitaciones da una rentabilidad de hasta un 9% anual Madrid lidera el déficit de vivienda en los últimos cinco años y, junto con Barcelona, Valencia, Alicante y Murcia, concentran casi la mitad del desequilibrio acumulado en el mercado inmobiliario. El mercado inmobiliario se encuentra enormemente tensionado. En los últimos cinco años, entre 2021 y 2025, la población se ha incrementado en más de 1,2 millones de hogares, pero apenas se han construido 466.

Detalles económicos

469 nuevas viviendas, lo que arroja un déficit de 753. Una cifra en la que ha puesto recientemente el foco el Banco de España porque no solo es la gran responsable de la crisis inmobiliaria que azota al país, con subidas de precios del 56,5% en los últimos cinco años, con graves consecuencias demográficas y sociales, sino que también tiene graves consecuencias económicas. Sin embargo, aunque este desequilibrio es generalizado y está presente incluso en la mayoría de las provincias en retroceso demográfico, no es nada homogéneo, ya que apenas cinco provincias concentran casi la mitad del déficit.

De acuerdo con los datos adelantados a EXPANSIÓN por la Asociación Española de Empresas de Consultoría Inmobiliaria (ACI), Madrid lidera el déficit de vivienda en los últimos cinco años, con un desequilibrio de 108. 318 viviendas, seguida de Barcelona (86. 315 inmuebles), Valencia (68.

Unas cifras que resultan de la diferencia entre los nuevos hogares formados dentro de cada provincia y el número de nuevas viviendas. Por el contrario, Cáceres, Zamora, Palencia o Teruel, además de la ciudad autónoma de Melilla, presentan unas cifras bastante más bajas, con un déficit acumulado a lo largo de estos cinco años de menos de mil viviendas en cada provincia, mientras que Soria registra un excedente de 555 inmuebles. El déficit de vivienda se ha agravado en el último año, cuando se registra, pasando de los 105.

368 inmuebles en 2024 a 147. 094 viviendas, un incremento del 39,6%. Y se trata, muy probablemente, de unas cifras bastante conservadoras, ya que hay que tener en cuenta que son datos del conjunto de la provincia y, si bien la demanda en Madrid o Barcelona tiende a alcanzar toda la provincia para esquivar las subidas de precios en la capital, eso no sucede igual en provincias como Guadalajara, donde el exceso de inmuebles en la mayor parte de los pequeños municipios no compensa el evidente déficit de la capital y las localidades más próximas a Madrid.

Los economistas analizan lo que la noticia significa para los mercados.