El precio de la vivienda nueva bate récord tras subir un 9,7% en junio: así está por capitales

Última hora de los mercados: Mercado InmobiliarioEl precio de la vivienda nueva bate récord tras subir un 9,7% en junio: así está por capitales BEATRIZ AMIGOT Actualizado 11 JUL. 2026 - 18:07 Compartir en Facebook Compartir en Twitter Compartir en LinkedIn Enviar por emailVistas de la ciudad de Málaga. DREAMSTIMEEXPANSIONMálaga, Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca y Valencia se posicionan como los mercados más dinámicos en el segmento de nueva construcción, con subidas que superan el 10% en el segundo trimestre.

El precio de la vivienda nueva sigue acelerándose. En el segundo trimestre, el metro cuadrado de este tipo de inmuebles se encareció un 9,7% respecto al año anterior, según cifras de Grupo ST (antes conocido como Sociedad de Tasación). Este crecimiento interanual es el más alto que se ha registrado desde la época de la burbuja, intensificando el ritmo de los trimestres anteriores (en el inicio del ejercicio avanzó un 9,3% y en el cierre de 2025 , un 8,9%).

Detalles económicos

Con el impulso visto durante la pasada primavera, el valor medio alcanzó los 3. 458 euros/m2, marcando un nuevo máximo histórico. Hay que destacar que, con este último dato, la serie encadena su décimo trimestre consecutivo en niveles récord.

En estos momentos, una vivienda a estrenar de 90 m2 tiene un precio medio en España de 311. 630 euros más que en el mismo periodo de 2025. Por metro cuadrado, el encarecimiento del último año alcanza los 307 euros.

La evolución del mercado residencial español se produce en un contexto de estabilización de la actividad tras los elevados volúmenes de operaciones registrados en los últimos ejercicios. Las compraventas de vivienda retrocedieron un 7,6% en mayo, sumando cinco meses en negativo, según las estadísticas publicadas esta semana por el Colegio de Registradores. Esta moderación todavía no se ha trasladado a los precios, que mantienen una trayectoria alcista condicionada por el desequilibrio existente entre oferta y demanda.

La opinión de los analistas

Pese a la reactivación de la actividad promotora -con un incremento del 9,3% en los visados de obra nueva a comienzos de 2026-, el estudio destaca que el stock de vivienda a la venta sigue siendo limitado por la escasa disponibilidad de suelo, los extensos plazos urbanísticos y las dificultades de financiación del suelo. Esta situación lleva años provocando un desajuste estructural entre la creación de nuevos hogares y la producción de vivienda nueva, que ha elevado el déficit de viviendas hasta las 750. 000, según los últimos cálculos del Banco de España.

Además, a estos factores se añade otra cuestión clave: el aumento de los costes de construcción, que alcanzó los 1. 451 euros/m² en el segundo trimestre de 2026, un 11,2% más que un año antes y un nuevo máximo de la serie. Es el indicador que más crece, por delante incluso del precio de venta.

Las tensiones inflacionistas de los últimos años, provocadas primero por la guerra en Ucrania y después por el conflicto en Oriente Medio, han afectado de lleno a este sector.

Los mercados financieros siguen de cerca el desarrollo mientras los inversores evalúan su probable impacto.