España es el segundo país europeo con más casas en propiedad (73,6%), por detrás de Italia

Una noticia relevante se está gestando en la escena internacional. Madrid, 28 jun (EFE). - Espa a es el segundo pa s europeo con el mayor porcentaje de viviendas en propiedad (73,6 %), solo superado por Italia (77 %), unos datos que distan mucho del 47,2 % que alcanza en Alemania o del 54,2 % de Austria. De hecho, si se analizan los cinco pa ses m s poblados de la Uni n Europea, Italia y Espa a son los que tienen m s propietarios, con porcentajes superiores al 70 % en ambos casos, seg n recoge el Bolet n Anual 2025 del Observatorio de Vivienda y Suelo con datos de Eurostat.

No obstante, el peso de los propietarios en Espa a ha ido en retroceso en los ltimos a os en un mercado que est marcado por el d ficit de vivienda existente, incapaz de dar respuesta a una demanda creciente, que est tensionando al alza los precios y agravando las dificultades de acceso para buena parte de la poblaci n. De hecho, en los ltimos 15 a os el peso de los propietarios en Espa a ha pasado del 79,8 al 73,6 %, lo que supone 6,2 puntos menos. Este es un comportamiento que se ha ido observando tambi n en el conjunto de pa ses europeos con la excepci n de Italia, donde ha crecido del 72,6 al 77,1 %, y de Pa ses Bajos, donde ha subido el porcentaje de propietarios con respecto al a o 2000 del 67,2 al 68,8 %.

Los detalles

Seg n los datos del Instituto Nacional de Estad stica (INE), el precio de la vivienda se encareci de media un 12,7 % en 2025, la tasa m s alta que se registra desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria. Con esta subida de dos d gitos, el precio de la vivienda acentu en 2025 el incremento que registr en 2024 -del 8,4 %- y encaden 12 a os al alza. Como consecuencia de este elevado porcentaje de viviendas en propiedad, el peso del alquiler en Espa a fue del 26,4 % a cierre de 2025, por debajo de la media de la UE-27, donde supera el 31 %.

Cabe destacar que, en el caso de Espa a, la proporci n de poblaci n que habita en viviendas alquiladas o cedidas ha aumentado desde el escaso 20,2 % que representaba en 2010, hasta alcanzar el 26,4 % en 2025, manteni ndose una tendencia progresiva m s o menos continua al alza. Sin embargo, est muy lejos el protagonismo que tiene en otros pa ses. En el ltimo a o para el que se dispone de datos comparables, 2025, vuelve a destacar el caso de Alemania, con un 53 %.

Es decir, m s de la mitad de su poblaci n vive en r gimen de arrendamiento. Tambi n destaca Austria, con el 46 % de su poblaci n en r gimen de alquiler o cesi n. Le siguen Dinamarca (42 %), Francia (39 %) y Luxemburgo (36 %).

Qué dicen los expertos

La menor penetraci n del alquiler, con porcentajes inferiores al 30 %, se da en Italia (22,9 %); Espa a; Portugal (28,8 %); B lgica e Irlanda (29,1 % en ambos casos). A falta de estad sticas oficiales, los principales portales inmobiliarios de Espa a apuntaban una moderaci n en la subida del precio del alquiler en 2025. Fotocasa calculaba una subida anual del 6,9 % hasta los 14,21 euros/m2/mes e Idealista estimaba un alza del 8,5 % hasta los 14,7 euros/m2/mes de media, lejos del incremento que observaron en 2024 (11,5 %), cuando toc m ximos.

Ambos portales inmobiliarios superan el mill n de anuncios de viviendas en venta o en alquiler. com, destacaba una subida del precio del alquiler en 2025 del 16,6 % interanual.

El desarrollo ha despertado una amplia atención internacional, con los círculos diplomáticos siguiéndolo de cerca.