La carga fiscal por comprar, tener y vender una vivienda puede llegar al 62 % del precio

Una noticia relevante se está gestando en la escena internacional. Madrid, 26 jun (EFE). - La vivienda soporta en Espa a una carga fiscal elevada a lo largo de todo su ciclo econ mico de forma que un contribuyente llega a satisfacer entre las fases de adquisici n, tenencia y transmisi n m s del 62 % del precio de compra si se suman todos los tributos que abona en este tiempo. Es una de las conclusiones que ha presentado el doctor en Ciencias Econ micas y Empresariales Jaume Men ndez, autor del libro "An lisis econ mico de la fiscalidad de la vivienda en Espa a", en un acto organizado junto a Fedea, la Confederaci n de C maras de la Propiedad Urbana y Asociaciones de Propietarios de Fincas Urbanas y la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona.

Como consecuencia de los m ltiples tributos, Men ndez sostiene que la vivienda se ha convertido en "la gallina de los huevos de oro". As , Espa a es el cuarto pa s de la Uni n Europea (UE) con m s presi n fiscal sobre la vivienda tras Luxemburgo, Francia y B lgica, y entiende que la cuesti n no es tanto gravar menos sino gravar mejor, buscando la neutralidad, la coherencia y favoreciendo la oferta. Por ello, el autor del estudio plantea, para la fase de promoci n y adquisici n, un IVA del 0 % para la promoci n de alquiler asequible, un tipo reducido del 4 % o 5 % para la primera compra de j venes (m s all de su edad), y un tipo temporal del 0 % para rehabilitaci n energ tica y la rehabilitaci n del parque existente.

Los detalles

Asimismo, recomienda corregir el "efecto cascada" del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) ya que se incrementa cuando un mismo inmueble se transmite varias veces sin ning n beneficio entre el comprador y el vendedor. Por ello, abre la posibilidad de que el nuevo comprador pueda deducirse el ITP pagado por el vendedor. Tambi n denuncia la falta de coherencia en las deducciones en el IRPF para el alquiler y la vivienda seg n las distintas comunidades aut nomas.

En relaci n a la fase de tenencia, cree que es l gico elevar el m nimo exento en el Impuesto de Patrimonio, capado desde 2011, lo mismo que con vivienda la habitual, y modular estos umbrales en funci n del territorio atendiendo al precio y a la capacidad adquisitiva. En cuanto al Impuesto de Sucesiones y Donaciones recomienda una tarifa progresiva nica con tipos entre el 5-15 % acompa ada de un m nimo exento; eliminar los grupos parentesco como criterio central; suprimir los coeficientes multiplicadores por patrimonio prexistente o la valoraci n autom tica del ajuar dom stico. El presidente de la Confederaci n de C maras de la Propiedad Urbana, Josep M Font, ha subrayado que no hay oferta y los precios suben al igual que los costes de construcci n, en tanto que crece la dificultad para j venes y vulnerables y hay una inseguridad jur dica "bastante grave".

Un problema que se concentra en grandes ciudades y principales reas metropolitanas, por lo que ve imprescindible "atacar" el tema de la fiscalidad, que est afectando gravemente. El director de Fedea, Ángel de la Fuente, ha indicado que el origen del problema es fundamentalmente la falta de oferta, la fiscalidad o la normativa inmobiliaria de desarrollo urbano y de suelo y aboga por un acuerdo pol tico. Los expertos que han participado en la jornada han subrayado tambi n la falta de suelo finalista; y los elevados plazos para su desarrollo; la dificultad en el acceso a la financiaci n para producir vivienda nueva o financiar suelo; el alza de los costes de la mano de obra o la inseguridad jur dica en la normativa urban stica.

Creen que es necesario expandirse territorialmente para lo que hacen falta mejores infraestructuras de transporte y lamentan, a su juicio, que se haya "contaminado" el debate sobre pol ticas de vivienda y penalizado la construcci n de vivienda libre con lemas como que la vivienda no es un negocio.

El desarrollo ha despertado una amplia atención internacional, con los círculos diplomáticos siguiéndolo de cerca.