La compra de viviendas se enfría mientras los precios en máximos dificultan el acceso a las familias y reducen la rentabilidad

Una noticia relevante se está gestando en la escena internacional. El mercado inmobiliario comienza a perder impulso tras varios ejercicios de intensa actividad. La compraventa de viviendas registró en mayo su quinto descenso interanual consecutivo, una señal de que el encarecimiento de los pisos, la caída de la rentabilidad y el agotamiento de parte de la demanda están enfriando las operaciones. También el crédito hipotecario empieza a desinflarse tras más de dos años creciendo, pero lo hace con menor intensidad.

Durante el mes de mayo se inscribieron más de 119. 000 compraventas de inmuebles, un 4,9% menos que en el mismo mes del año anterior, según datos del Colegio de Registradores. De ese total, algo más de 61.

Los detalles

000 correspondieron a viviendas, lo que supone una caída del 7,6% respecto a mayo de 2025. El descenso confirma el cambio de tendencia iniciado a comienzos de año. Tras un largo periodo de crecimiento, el mercado residencial acumula ya cinco meses consecutivos de retrocesos en las compraventas de viviendas.

La evolución del mercado no ha sido homogénea en todo el territorio. Andalucía volvió a convertirse en la gran excepción dentro del panorama nacional y fue la única comunidad autónoma que registró un aumento en las compraventas de vivienda del 4,3%, hasta rebasar las 11. Las mayores caídas en las transacciones se produjeron en Melilla (-31%), Cantabria (-26,2%) y Baleares.

En este contexto, María Matos, portavoz de Fotocasa, reconoce que “el ritmo de crecimiento de operaciones comienza a estabilizarse tras los máximos alcanzados en 2025″. Argumenta que “el mercado se encuentra en un proceso de normalización tras máximos, en el que el volumen de operaciones seguirá siendo elevado, pero con un crecimiento más moderado. Se trata de una estabilización habitual después de niveles muy altos de actividad y en la que el sector empieza a descontar un escenario de menor relajación monetaria, aunque todavía sin impacto significativo sobre las operaciones”.

Qué dicen los expertos

Las hipotecas se desaceleranMientras las compraventas retroceden, la financiación bancaria sobre vivienda también pierde músculo y empiezan a aparecer los primeros síntomas de desaceleración. Las entidades financieras formalizaron unas 42. 200 hipotecas en mayo para la compra de viviendas, un 0,5% menos que en mayo de 2025, según datos de los Registradores.

Aunque el descenso es muy moderado, supone el primero después de 23 meses consecutivos de crecimiento. Los registradores consideran que la evolución del crédito sigue siendo más favorable que la de las compraventas. De hecho, el volumen de hipotecas sobre vivienda representa ya el 74% de las operaciones de compraventa, un porcentaje que se mantiene por encima del 70% por quinto mes consecutivo.

Por comunidades autónomas, Andalucía registró la mayor contratación de hipotecas sobre vivienda con 7. 900, seguida por Cataluña, Madrid y la Comunidad Valenciana. La caída de los préstamos hipotecarios apunta a un cambio de tendencia favorecido por una mayor exigencia financiera, el repunte del euríbor —que cerró junio en el 2,798%—, el encarecimiento gradual de las hipotecas fijas y el debate sobre una posible limitación del crédito hipotecario por parte del Banco de España.

El tema se ha convertido en uno de los puntos más destacados de la agenda mundial.