La inversión en compras de edificios para alquiler se triplicará y llegará a récord en 2026

Un desarrollo importante en los mercados financieros: Mercado inmobiliarioLa inversión en compras de edificios para alquiler se triplicará y llegará a récord en 2026La consultora JLL calcula que el volumen llegará a los 5. 000 millones por las adquisiciones de grandes carteras como la de Fidere o AvalonViviendas de alquiler de la socimi Fidere. Alfonso SimónMadrid - 29 jun 2026 - 05:15CEST Compartir en Whatsapp Compartir en Facebook Compartir en Twitter Desplegar Redes Sociales Ir a los comentariosAñadir Cinco Días en GoogleCompartir: Whatsapp Facebook Twitter Bluesky Linkedin Copiar enlaceLas operaciones de compras de edificios de vivienda en alquiler llegarán este año a su nivel récord.

La consultora inmobiliaria JLL calcula que en 2006 el volumen de transacciones llegará a los 5. 000 millones de euros, en gran parte por la venta de carteras de gran tamaño como la de Fidere, Avalon, Greystar o Patrizia. Los datos del informe de JLL, que adelanta CincoDías, indican que las ventas de este tipo de inmuebles alcanza ya en el primer semestre los 3.

Detalles económicos

394 millones, superando incluso el récord de 1. 609 millones en los 12 meses de 2025. 394 millones, 830 millones corresponden a adquisiciones de vivienda protegida o de planes de alquiler asequible incentivado por las Administraciones.

Esta consultora califica a este sector como multifamily, el de los edificios que pertenecen a un solo propietario y cuyas viviendas están destinadas al alquiler. En el conteo, JLL solo incluye operaciones superiores a los cinco millones. “Esta posición no es coyuntural, responde a una convergencia de fundamentales sólidos que difícilmente se encuentran en otros mercados maduros del continente”, afirma Paola Erhardt, directora de residencial de JLL.

“La demanda estructural es extraordinariamente robusta, el crecimiento económico supera la media europea, y Madrid sigue ofreciendo una ecuación precio-calidad de vida claramente superior a otras grandes capitales europeas. Eso genera un diferencial de competitividad real para el capital que entra”, añade. Lo que está sucediendo para que este mercado de grandes inversores esté tan dinámico es que se comienzan a vender grandes carteras de vivienda en alquiler que se han ido construyendo en los últimos años, lo que permite la entrada de otros inversores.

La opinión de los analistas

“Lo que estamos viendo ahora es precisamente esa rotación”, señala Paola Erhardt, directora de residencial de la consultora JLL. “Los primeros fondos comienzan a salir y el capital que entra en segunda fase es de naturaleza completamente distinta —fondos de pensiones, infraestructuras, aseguradoras— que buscan activos defensivos, flujos predecibles y horizonte permanente. Ese capital sí construye mercado de grandes propietarios estables.

Estamos en ese proceso", explica.

Los mercados financieros siguen de cerca el desarrollo mientras los inversores evalúan su probable impacto.