La inversión hotelera en España se dispara un 26,5% hasta junio y vuelve a marcar récord, con 2.460 millones

Surgen avances clave en el escenario mundial. La inversión hotelera en España alcanzó los 2. 460 millones de euros durante el primer semestre de 2026, lo que supone un incremento del 26,5% con respecto al mismo periodo del año anterior y sitúa el volumen en máximos históricos para una primera mitad de año, según datos de Colliers. En concreto, esta actividad transaccional se concentró principalmente en hoteles existentes, que acumulan 2.

078 millones de euros, mientras que los activos para reconversión representaron 101 millones y los suelos para desarrollo hotelero, 281 millones. En total, el mercado registró la compraventa de 88 activos y 12. Entre las operaciones más destacadas, figuraron la adquisición de suelo para Four Seasons Marbella y la transacción del 50% del Four Seasons Madrid, junto a movimientos corporativos como la recompra por parte de Palladium de la participación (75%) de Azora en su JV o el portfolio de tres hoteles de HI Partners adquirido por Calena.

Los detalles

También sobresalieron operaciones sobre activos singulares como Tivoli La Caleta y el Ocean House Torremolinos, este último asesorado por Colliers. Por otro lado, el precio medio por habitación se situó en 213. 300 euros, un nuevo máximo en la serie histórica y más del doble que hace diez años.

Este crecimiento responde tanto al peso creciente de activos de alta calidad como al interés inversor en destinos consolidados y con sólidos fundamentales operativos. Por tipología, el mercado mantuvo su orientación hacia el producto vacacional, que concentró el 60% de la inversión, frente al 40% del segmento urbano, comportamiento alineado con el mayor recorrido de crecimiento que presentan los destinos turísticos y su capacidad para captar demanda internacional. "Las perspectivas siguen siendo positivas para el segundo semestre del año, que podría superar una vez más los 4.

000 millones de inversión", ha resaltado el director general de Hoteles en Colliers, Gonzalo Gutiérrez. LA APUESTA POR EL LUXURY Y LOS DESTINOS VACACIONALES, AL ALZAPor otro lado, la inversión hotelera se mantuvo durante la primera mitad de 2026 muy enfocada en los activos de categoría más alta. Los hoteles de 5 estrellas concentraron el 51% del volumen invertido, seguidos por los de 4 estrellas con un 35%, lo que sitúa el grueso de la inversión total en los activos del segmento premium.

Qué dicen los expertos

Por territorios, los destinos vacacionales continúan atrayendo el mayor volumen de inversión. Baleares lideró con 577 millones de euros y el 23% del total nacional, seguido de la Costa del Sol, con 435 millones de euros y una cuota del 18% y Canarias con 363 millones de euros, equivalente al 15% de la inversión total del periodo. Por su parte, los destinos urbanos como Madrid y Barcelona sumaron 562 millones de euros y una cuota del 23%, con Madrid liderando la inversión hotelera urbana durante el periodo.

Además, desde Colliers ha subrayado un cambio relevante en la dinámica del mercado, ya que las operaciones sobre activos individuales ganaron protagonismo y representaron el 81% del total, mientras que las transacciones de portfolio se redujeron al 19%, registrando un descenso significativo frente a años anteriores y marcando mínimos en la serie histórica. PERFIL INVERSOR Y PRINCIPALES OPERACIONESEntre los compradores más activos del semestre, destacaron principalmente las cadenas hoteleras y los inversores nacionales, que refuerzan su posición mediante adquisiciones selectivas, las socimis y vehículos especializados, con foco en activos estabilizados o con recorrido de mejora y los fondos internacionales, interesados en oportunidades 'value-add'. Durante los seis primeros meses de 2026, el capital nacional ostenta el protagonismo, con el 62% del total.

El desarrollo ha despertado una amplia atención internacional, con los círculos diplomáticos siguiéndolo de cerca.