La venta de viviendas usadas en Estados Unidos cayó un 2,4% en junio
Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron 2,4% en junio hasta una tasa anual ajustada de 4,09 millones de unidades, en un mercado presionado por precios récord y tasas hipotecarias todavía elevadas.El...
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Surgen avances clave en el escenario mundial. Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos cayeron 2,4% en junio hasta una tasa anual ajustada de 4,09 millones de unidades, en un mercado presionado por precios récord y tasas hipotecarias todavía elevadas. El retroceso sorprendió a los economistas consultados por , quienes esperaban que las reventas de viviendas aumentaran hasta alcanzar una tasa de 4,20 millones de unidades. Aun con la baja mensual, las reventas quedaron 2,8% por encima del nivel de junio del año pasado.
El precio medio de las viviendas de segunda mano subió 1,8% interanual y alcanzó un máximo histórico de USD 440. 600, de acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La escasez de oferta sigue siendo uno de los factores: el inventario bajó 0,6% frente a mayo, hasta 1,56 millones de unidades, y solo creció 1,3% en comparación con un año antes.
Los detalles
La propia asociación indicó que, al ritmo de ventas de junio, harían falta cinco meses para agotar el stock disponible, sin cambios respecto del año anterior. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas estima que el déficit nacional ronda las 1,2 millones de unidades, con especial impacto en el segmento de ingreso al mercado. El alza de precios y las hipotecas caras mantuvieron la presión sobre la demandaLas ventas de viviendas existentes se computan al cierre de contrato, por lo que el dato de junio probablemente refleje acuerdos firmados en abril y mayo.
Según datos de la empresa de financiación hipotecaria Freddie Mac, la hipoteca fija a 30 años promedió 6,49% en junio, por debajo del 6,82% de hace un año, aunque todavía se ubicó alrededor de 45 puntos básicos por encima del nivel previo a la escalada vinculada con la guerra con Irán. Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, resumió la situación que atraviesa el mercado con una frase: “Las fluctuaciones en la actividad mensual de venta de viviendas, impulsadas por leves variaciones en las tasas hipotecarias, demuestran la sensibilidad de los compradores de vivienda a las condiciones de asequibilidad”. Yun añadió que la mejora reciente no despeja el problema estructural de oferta.
“La asequibilidad es mejor que hace un año porque el crecimiento salarial supera el de los precios de la vivienda”, afirmó. También advirtió: “Sin un aumento constante de la oferta, los precios de las viviendas pueden dispararse. Es fundamental introducir más oferta en el mercado para ampliar las oportunidades de acceso a la vivienda propia".
Qué dicen los expertos
La mejora de la asequibilidad fue desigual por región. El índice de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios mostró avances anuales de 8,9% en el oeste, 8,3% en el sur, 6,2% en el Medio Oeste y 4,5% en el noreste. El noreste fue la única región con suba mensual de ventasEn junio, el noreste fue la única región con aumento mensual de operaciones: las ventas subieron 2,1% hasta una tasa anual de 480.
000 unidades y quedaron sin cambios frente a un año antes. En esa región, el precio medio llegó a USD 564. 800, un alza interanual de 3,9%.
En el Medio Oeste, las ventas cayeron 3% hasta 980. 000 unidades a tasa anual, aunque quedaron 2,1% por encima del año anterior. El precio medio fue de USD 346.
El desarrollo ha despertado una amplia atención internacional, con los círculos diplomáticos siguiéndolo de cerca.
