La vivienda bate récords, pero el ritmo empieza a frenar: los precios subirán entre un 5% y un 8% en lo que resta de año, según Solvia

Surgen avances clave en el escenario mundial. El precio medio de la vivienda en España alcanzó los 2. 429 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2026, un nuevo máximo histórico, según datos del I Solvia Market View de 2026 recogidos por Europa Press. La cifra supone un alza del 8,9% respecto al mismo periodo del año anterior.

El informe elaborado por la inmobiliaria del mismo nombre anticipa que esta tendencia al alza continuará durante el resto del ejercicio, aunque con subidas más moderadas: entre el 5% y el 8% para el conjunto del año. Las compraventas, en cambio, tenderán a estabilizarse en niveles similares a los de 2025. El sector residencial español mantiene un alto nivel de actividad, aunque el propio informe detecta “señales cada vez más visibles de moderación”.

Los detalles

La demanda sigue siendo sólida tanto en compraventa como en alquiler, pero el crecimiento choca con dos barreras: la escasez de oferta y el excesivo esfuerzo económico que exige el acceso a la vivienda. La falta de vivienda disponible afecta con especial intensidad a los grandes núcleos urbanos y a las zonas de costa. Los agentes del sector coinciden en la necesidad de construir alrededor de 700.

000 viviendas para atender la demanda acumulada. Ante este diagnóstico, Solvia considera necesario avanzar en medidas que corrijan los desequilibrios estructurales del mercado. La hipoteca, en máximos desde 2011El mercado hipotecario cerró el trimestre con 133.

618 préstamos sobre vivienda, un 0,9% más que en el periodo anterior y el mayor dato trimestral desde 2011. Las operaciones financiadas representaron el 75% del total de compraventas, con un importe medio de crédito hipotecario de 172. El contexto financiero resultó favorable: el Banco Central Europeo mantuvo los tipos de interés en el 2% y el euríbor a un año cerró marzo en el 2,565%.

Qué dicen los expertos

Solvia advierte, sin embargo, de que los cambios en política monetaria en curso podrían afectar al mercado en la segunda mitad del año. La economía española ofreció un respaldo adicional: el PIB creció un 0,6% trimestral y un 2,7% interanual, con el IPC situado en el 3,4% en marzo. En este contexto, acceder a la vivienda exige un sacrificio financiero que en algunas comunidades supera con creces los umbrales recomendados.

Según datos de los Registradores, la cuota hipotecaria media representa el 56,8% del salario en Baleares, el 44% en la Comunidad de Madrid, el 37,8% en Canarias y el 34,9% en Andalucía. La vivienda nueva volvió a ser la más cara, con un precio medio de 2. 655 euros por metro cuadrado y un avance trimestral del 6,2%.

La vivienda usada se situó en 2. 366 euros por metro cuadrado, con una subida del 2,2%. El precio del alquiler no encuentra su techoEl precio medio del alquiler cerró el trimestre en 14,8 euros por metro cuadrado al mes, tras un incremento trimestral del 4% y una subida interanual del 9,1%.

El tema se ha convertido en uno de los puntos más destacados de la agenda mundial.