Las oficinas recuperan el trono de la inversión inmobiliaria

Última hora de los mercados: CataluñaLas oficinas recuperan el trono de la inversión inmobiliaria RUT FONT Barcelona Actualizado 12 JUL. 2026 - 20:51 Compartir en Facebook Compartir en Twitter Compartir en LinkedIn Enviar por emailEl edificio Estel, en Barcelona, fue adquirido por CriteriaCaixa en enero. VICTORIA ROVIRAArabaLos espacios de trabajo lideran las operaciones de compraventa de edificios en el primer semestre en Cataluña.

El volumen total alcanza los 1. 500 millones de euros, con un descenso interanual del 9,7%. Las oficinas recuperan el trono del mercado inmobiliario.

Detalles económicos

Los espacios de trabajo, que históricamente han sido uno de los principales motores de la inversión en Cataluña, lideran con amplia ventaja las operaciones de compraventa de edificios en lo que va de año. Tras unos años de debilidad por la subida de los tipos y la bajada de la demanda, la inversión en oficinas se ha disparado un 40% en el primer semestre de 2026, hasta 780 millones de euros, y ya supera el volumen registrado en el conjunto del año pasado (760 millones), según cifras de la consultora CBRE. Este segmento concentró la mitad del capital transaccionado en Cataluña en los primeros seis meses del año.

La inversión inmobiliaria global hasta junio alcanzó los 1. 500 millones, lo que supone un descenso interanual del 9,7%. Pese a la caída, se trata del tercer mejor registro de un primer semestre desde 2007, únicamente superado por los récords de 2022, cuando el mercado llegó a los 1.

899 millones, y en 2025, con 1. Las oficinas ya encabezaron la inversión en el primer semestre de 2025, aunque de forma muy reñida con el segmento hotelero, que acabó por liderar el mercado en el conjunto del ejercicio con el 27% del volumen anual. Los espacios de trabajo han protagonizado algunas de las mayores operaciones de 2026.

La opinión de los analistas

CriteriaCaixa compró por 385 millones el edificio Estel, el mayor complejo de oficinas de Barcelona, mientras que las grandes transacciones han vuelto al distrito 22@: Icyesa se hizo por 100 millones de euros con la sede de RBA y Rentamar pagó unos 90 millones por la Torre Diagonal Mar, también en la capital catalana. Del residencial al logísticoEl segmento residencial ocupó la segunda posición por volumen de inversión, con unos 200 millones, una subida del 43%. Las residencias de estudiantes coparon el 62% de este importe, mientras que la regulación continúa frenando la entrada de capital para el desarrollo de vivienda nueva.

Dentro de este sector destaca la compra por parte de M&G de una residencia de estudiantes en Esplugues de Llobregat (Barcelona) y la adquisición de oficinas para reconvertirlas en apartamentos con servicio por Meridia. El segmento comercial escaló posiciones y protagonizó operaciones por 190 millones, un 70% más respecto al volumen registrado por el sector durante todo 2025. Buena parte del importe corresponde al traspaso del 50% del centro comercial Splau, en Cornellà de Llobregat (Barcelona), adquirido por Castellana Properties por 90 millones.

Los mercados financieros siguen de cerca el desarrollo mientras los inversores evalúan su probable impacto.