Los propietarios impulsan un frente judicial contra la ley que limita la compra de vivienda en Catalunya

Surgen avances clave en el escenario mundial. Los propietarios impulsan un frente judicial contra la ley que limita la compra de vivienda en CatalunyaCrisis habitacionalEl Parlament votará este miércoles el primer paso para regular la adquisición de inmuebles con fines especulativos25 - 09 - 2025 / Barcelona / Inmobiliaria - Contruccion de vivienda - agencia de fincas api / Foto: Llibert TeixidóLlibert Teixidó / Propias Maite GutiérrezBarcelona 06/07/2026 13:57 Actualizado a 06/07/2026 17:57 El Parlament de Catalunya arrancará este miércoles el debate de una proposición de ley para limitar la compra especulativa de vivienda o con fines de inversión, una iniciativa inédita en España que ha puesto al sector inmobiliario en máxima alerta y con la que el Govern de Salvador Illa ha logrado el apoyo de los Comuns a los presupuestos del 2026. Ahora, diferentes asociaciones de propietarios analizan el texto para encontrar resquicios que impidan su aplicación, en coordinación con partidos de la oposición. La entidad Som Habitatge ha tomado la delantera y ha preparado un informe sobre la constitucionalidad de la proposición que ha presentado este lunes.

El análisis ha sido elaborado por el catedrático de Derecho civil de la URV Sergio Nasarre y el profesor de Derecho civil de la misma universidad Héctor Simón. Lee tambiénLos inversores se están retirando de la vivienda en Catalunya, según los notariosMaite GutiérrezEl texto que pasará por la cámara catalana pretende limitar el uso de las viviendas que se compren en las zonas declaradas como tensionadas, 271 municipios donde vive el 90% de la población de Catalunya. De esta manera, los pisos solo podrán adquirirse para residir en ellos o para destinarlos a alquiler habitual, siempre que se aplique el tope de precios que rige en estas áreas.

Los detalles

Esta medida tendría que ser aprobada por los municipios a través de los planes de ordenación urbanística municipal o mediante los planes especiales autónomos. Las viviendas solo se podrán comprar para residir en ellas o para el alquiler habitualLa iniciativa sí permite la compra de vivienda para parientes de hasta segundo grado de consanguinidad o primero de afinidad, pero, de nuevo, para uso exclusivo de residencia habitual. En cualquier caso, los compradores o sus parientes deberán habitar el inmueble al menos durante cinco años, con excepciones que estarían obligados a acreditar ante la administración.

En cuando a la adquisición de edificios enteros, deberán destinarse asimismo al alquiler de larga duración. Por otro lado, permite comprar solo una segunda residencia por persona dentro de las zonas tensionadas, aunque queda prohibido ponerlas en alquiler vacacional.

El tema se ha convertido en uno de los puntos más destacados de la agenda mundial.