Tres millones de euros ya no bastan para comprar una vivienda de lujo en España

Estas son las últimas noticias de todo el mundo: - Acceder a una vivienda de lujo en Espa a ya solo es posible con una inversi n superior a los tres millones de euros, por debajo de los cuales el comprador ya no puede adquirir una propiedad que re na todos los atributos tradicionalmente asociados al segmento m s exclusivo del mercado. Seg n un informe publicado este mi rcoles por el Grupo Tecnitasa sobre la oferta residencial comprendida entre 3 y 4 millones de euros en Madrid, Barcelona, Baleares, M laga, Girona y Alicante, tres millones de euros ya no significan lo mismo en todos los mercados. En algunos enclaves, este rango de precios permite acceder a villas de gran tama o y elevadas calidades, mientras que en otros, apenas bastan para entrar en determinadas zonas "prime" o adquirir inmuebles que requieren actualizaci n, seg n el documento.

Factores como la ubicaci n, la singularidad del activo, las calidades de la vivienda, el estado de conservaci n, la superficie o la escasez de producto comparable adquieren un peso creciente a la hora de determinar el verdadero valor de una vivienda, se ala el responsable del segmento lujo de Grupo Tecnitasa, Luis Diaz. En Madrid, este rango de precios permite acceder a barrios como los de Salamanca, Chamber o El Viso, aunque con frecuencia se trata de inmuebles que requieren actualizaci n o que se encuentran fuera de las microubicaciones m s exclusivas. En t rminos cuantitativos, el 49,2 % de las viviendas con precios superiores a los tres millones de euros se sit a entre los 3 y los 4 millones, pero solo el 57 % de ellos re ne los atributos tradicionalmente asociados a las propiedades m s exclusivas, indica el documento.

Los detalles

En Baleares, el 25,9 % de las viviendas valoradas en m s de tres millones de euros se sit a entre los 3 y los 4 millones, pero solo el 37 % de ellas responde plenamente a los par metros que tradicionalmente definen una vivienda de lujo consolidada. El informe indica que en M laga, donde el 29,9 % de la oferta de lujo se sit a en este rango de precios, el porcentaje que responde a los est ndares m s exigentes del segmento alcanza el 41 %. Este presupuesto permite acceder a mercados tan consolidados como Marbella, Estepona o Benahav s, aunque gran parte de las villas m s ic nicas y exclusivas ya operan claramente por encima de estos niveles, especialmente en enclaves como La Zagaleta o determinadas reas de la Milla de Oro.

Barcelona presenta una situaci n intermedia, seg n el informe, que destaca que casi un 52 % de la oferta de lujo se concentra en el rango de entre 3 y 4 millones, y cerca del 70 % de estas viviendas mantiene caracter sticas claramente asociadas al segmento. En este rango se pueden encontrar viviendas de gran calidad en la zona alta de la ciudad y en municipios como Sant Cugat del Vall s. Y frente a los mercados m s tensionados, Girona y Alicante contin an ofreciendo una realidad diferente, seg n el informe.

En Girona, el 57,1 % de las viviendas de lujo se sit a entre los 3 y los 4 millones de euros y el 86,8 % de ellas responde plenamente a los atributos asociados a las propiedades m s exclusivas, sobre todo en la Costa Brava o los principales complejos residenciales y de golf. Por ltimo, en Alicante, el 61,4 % de las viviendas valoradas por encima de los tres millones de euros se encuentra en este tramo y el 92,1 % responde a lo que se considera una propiedad de lujo.

El tema se ha convertido en uno de los puntos más destacados de la agenda mundial.