Peşin kira ve depozito krizi büyüyor! Uzmandan kira sözleşmesi uyarısı

Son dakika bilgilerine göre, Anasayfa Ekonomi Haberleri Peşin kira ve depozito krizi büyüyor! Uzmandan kira sözleşmesi uyarısı16. 2026 - 10:25Güncellenme Tarihi16.

2026 - 10:25 WhatsApp İstanbul'da kiralık konut piyasasında ev sahiplerinin peşin kira ve yüksek depozito talepleri yeniden gündemde. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kira sözleşmelerinde yer alan ödeme şartlarının sonraki yıllarda da geçerli olabileceğine dikkat çekerken, kanuna aykırı maddelerin ise imzalansa dahi geçersiz sayılacağını belirtti. Haberlerimizi Google’da Takip EdinGelişmelerden anında haberdar olun.

Gelişmelerin Detayları

Google’da tercih edilen kaynak olarak ekleyin Birçok kiracıdan iki veya üç aylık depozitonun yanı sıra altı aylık ya da bir yıllık kira bedelinin peşin ödenmesi isteniyor. PEŞİN KİRA ÖDEMESİ SÖZLEŞMEYLE BELİRLENEBİLİYORGayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kira bedelinin hangi dönemlerde ödeneceğinin taraflar arasında kira sözleşmesiyle belirlenebileceğini ifade etti. Sözleşmede kira bedelinin üçer aylık veya her kira yılı başında bir yıllık peşin ödeneceğinin kararlaştırılması halinde bu hükmün geçerli olacağını belirten Kiraz, bunun sözleşmenin başlangıcında kiracının kabulüyle oluşan bir ödeme şekli olduğunu kaydetti.

ÜÇ AYLIK DEPOZİTO SINIRI AŞILAMIYORTürk Borçlar Kanunu'na göre depozito bedelinin en fazla üç aylık kira tutarı kadar olabileceği belirtildi. Kiraz, kira sözleşmesinde depozito dışında ek güvence bedeli öngörülmesi halinde, kiracının ödediği fazla tutarın iadesini talep edebileceğini söyledi. SÖZLEŞMEDEKİ ÖDEME ŞEKLİ SONRAKİ YILLARI DA BAĞLAYABİLİYORUzman görüşüne göre kira sözleşmesinde ödeme yöntemi nasıl düzenlenmişse, uzayan kira dönemlerinde de aynı ödeme şeklinin uygulanması gerekiyor.

Bir yıllık peşin ödeme şartı bulunan sözleşmede kiracının sonraki yıllarda aylık ödemeye geçmesi halinde, ev sahibinin kalan kira bedelleri için hukuki yollara başvurabileceği belirtildi. KANUNA AYKIRI HÜKÜMLER GEÇERSİZ SAYILIYORKira sözleşmelerinde yer alsa bile bazı hükümler hukuken geçerli kabul edilmiyor. Bunlar arasında;Kiracının emlak vergisini ödeyeceğine ilişkin hükümler,TÜFE 12 aylık ortalamanın üzerinde kira artışı öngören maddeler,Kiracının özel yaşamını sınırlandıran misafir veya yaşam tarzına ilişkin şartlar bulunuyor.

Bu tür hükümler sözleşmede yer alsa bile kiracı açısından bağlayıcı kabul edilmiyor. ALT KİRALAMA UYARISIHürriyet. com'dan Selin Irmak KAÇMAZ'ın haberine göre, Öte yandan, misafir kabulüne ilişkin yasaklayıcı hükümler geçersiz olsa da konutun sürekli olarak farklı kişiler tarafından kullanılması alt kiralama olarak değerlendirilebiliyor.

Bu haber, küresel gündemin en önemli başlıkları arasına girdi.