¿Qué compras quedarían prohibidas y a quién afectaría?

Surgen avances clave en el escenario mundial. Contenido solo para suscriptoresLa nueva ley de vivienda que debate Catalunya: qué compras quedarían prohibidas y a quién afectaríaCrisis habitacionalLa iniciativa parlamentaria busca que los pisos solo se usen como residencia habitualLa compra de vivienda se limitaría a través de los planeamientos urbanísticosMané Espinosa Maite GutiérrezBarcelona 08/07/2026 06:00 Actualizado a 08/07/2026 16:44 El Parlament da este miércoles el primer paso para restringir la compra de vivienda en Catalunya. La proposición de ley con la que el Govern ha logrado el apoyo de los Comuns a los presupuestos de este año supone un salto sin precedentes en materia regulatoria en España que ha puesto en alerta a propietarios y al sector jurídico. De aprobarse en los términos en los que está redactada a día de hoy, limita fuertemente el uso que se le puede dar a un inmueble dentro de un contexto de crisis de acceso.

El texto impulsado por el partido de la ex alcaldesa Ada Colau busca un objetivo claro: reducir la participación en el mercado inmobiliario de los inversores y promover la adquisición de pisos por parte de particulares. Así, las viviendas que se adquieran solo se podrían destinar o a residencia permanente del comprador o a alquiler habitual. Quedarían excluidos otros usos, como el alquiler de temporada, el alquiler turístico o los negocios.

Los detalles

Un piso no podría comprarse o arrendarse para instalar un despacho de abogados o una consultoría, por ejemplo. Lee tambiénLa compraventa de edificios de más de 10 viviendas en Barcelona cayó un 32% en el 2025Carlos Márquez DanielTampoco se podría comprar para volver a vender al cabo de poco tiempo, una práctica que en el negocio inmobiliario se conoce como house flipping . Esta estrategia consiste en comprar una propiedad a precio bajo –normalmente, deteriorada–, reformarla para aumentar su valor y revenderla rápidamente para obtener una ganancia.

Estas restricciones afectarían a todo tipo de comprador, tanto a los grandes tenedores como a los que no lo son, así como a las personas físicas y jurídicas. Aunque no lo dice explícitamente, también entrarían dentro de estas limitaciones los pisos heredados, porque el texto no discrimina por tipo de adquisición. En cualquier caso, todo aquel que consiga una vivienda tendría que residir en ella o ponerla en alquiler habitual en un plazo máximo de doce meses.

Prácticas como dejar un piso vacío unos años hasta que los hijos se independicen y vivan en ellos tampoco serían válidas. En el caso de que se compren edificios enteros, los inmuebles también deberán arrendarse. ExcepcionesLa proposición de ley contempla algunas excepciones, como la compra de vivienda para los hijos o personas con una relación de parentesco de hasta segundo grado.

Se incluyen asimismo suegros o hijos de un cónyuge (lo que en España se conoce como afinidad en primer grado). Siempre, eso sí, que sea para que vivan allí.

El desarrollo ha despertado una amplia atención internacional, con los círculos diplomáticos siguiéndolo de cerca.