87.000 Euro weniger Rendite: Selbstnutzer von Immobilien gegenüber Vermietern steuerlich benachteiligt

Hier sind die aktuellen Nachrichten aus aller Welt: 000 Euro weniger Rendite : Selbstnutzer von Immobilien gegenüber Vermietern steuerlich benachteiligt 04. 2026, 14:44Lesezeit: 2 Min. Fassaden von Wohnhäusern in der InnenstadtdpaEine neue Auswertung zeigt: In Deutschland eine Immobilie kaufen und selbst einziehen ist finanziell deutlich unattraktiver, als sie zu vermieten.

In anderen europäischen Ländern ist das nicht so. Zusammenfassung Anhören Merken Teilen Verschenken Drucken Zur App Wer sein Eigenheim oder seine Eigentumswohnung selbst bewohnt, ist in Deutschland gegenüber Vermietern laut einer Auswertung des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) steuerlich stark benachteiligt. Kauft man etwa eine Wohnung in einer Metropole für 300.

Die Einzelheiten

000 Euro und zieht selbst ein, verliert man gegenüber einem Vermieter innerhalb von 15 Jahren etwa 87. 000 Euro, wie aus der Studie hervorgeht. Die Rendite auf das eingesetzte Kapital liege in diesem Beispiel bei fast neun Prozent für Vermieter, für Selbstnutzer bei sechs Prozent.

Der Grund: Vermieter können ihre Immobilie steuerlich abschreiben und Kosten wie Kreditzinsen und Instandhaltung geltend machen. Selbstnutzern bleibt das verwehrt. Außerhalb der Metropolen liegt der Steuernachteil bei der beispielhaften Wohnung demnach bei 40.

-Artikel häufiger in Ihren Suchergebnissen sehen F. bei Google bevorzugen Deutschland als Sonderfall in EuropaDie Studie vergleicht die Bundesrepublik mit sechs europäischen Ländern, darunter die Niederlande, Frankreich und Österreich. In allen Vergleichsländern begünstigt das Steuerrecht demnach die Selbstnutzung - etwa durch niedrigere Kaufnebenkosten für Eigennutzer oder eine höhere Besteuerung der Vermietung.

Was Experten sagen

Anders in Deutschland: Vermieter erzielen der Auswertung zufolge im Durchschnitt mit rund sieben Prozent die höchste Rendite aller untersuchten Länder, Selbstnutzer die niedrigste. Wohneigentumsquote in keinem anderen EU-Land so niedrigDas zeige sich an der Wohneigentumsquote. In keinem anderen Land der Europäischen Union lebten so wenige Menschen in den eigenen vier Wänden wie in Deutschland.

2022 lag die Quote in Deutschland demnach bei nur 44 Prozent - im EU-Schnitt sind es rund 70 Prozent.

Das Thema zählt nun zu den wichtigsten Punkten der globalen Agenda.