Alquilé mi casa a una persona y ahora viven cuatro: el mercado opaco (y cada vez más habitual) de los subarriendos

Última hora de los mercados: “Busco una habitación o piso amueblado en subarriendo del 23 de mayo al 20 de junio”. Avisos como este proliferan en grupos de Telegram, Facebook, TikTok, Instagram y plataformas para encontrar compañeros de piso. El subarriendo ilegal —el alquiler de habitaciones sin consentimiento del propietario de la casa— está creciendo en los últimos años al abrigo de la burbuja del alquiler.

Y eso que la mayoría de los contratos actuales incluyen cláusulas que prohíben expresamente tanto la cesión como el subarriendo. Seguir leyendoRadiografía del alquiler de habitacionesLa demanda de habitaciones en pisos compartidos se mantiene estable en el 3% de la población española mayor de 18 años, dentro del 12% que ha participado en el mercado del alquiler en el último año. El perfil del demandante es una mujer de 31 años (53% mujeres, 47% hombres), con una edad media que ha bajado respecto a los 33 años de 2024.

Detalles económicos

El 72% tiene menos de 35 años y el 50% pertenece a un nivel socioeconómico alto o medio alto. El 44% vivía con sus padres antes de buscar habitación, de acuerdo con el análisis del portal Fotocasa. El 50% lo hace porque no puede pagar un alquiler completo, el 23% porque no ha encontrado nada mejor en el mercado, el 21% porque se adapta a sus necesidades, el 13% por preferencia de convivencia y el 12% para ahorrar de cara a una futura compra.

Se ha duplicado en un año el porcentaje de inquilinos que comparte con cuatro personas o más: del 6% en 2024 al 14% en 2025. El 74% convive con entre una y tres personas: el 28% con dos compañeros, el 25% con tres y el 21% con solo uno. Este aumento refleja un empeoramiento de las condiciones de acceso, ya que compartir con más personas es la forma de reducir el esfuerzo salarial.

En 2026, alquilar por habitaciones ofrece una rentabilidad del 7,6% frente al 5,9% del alquiler tradicional. La brecha, aunque se ha reducido respecto al 3,3% de 2023, sigue siendo suficiente para explicar el trasvase de oferta hacia esta modalidad, especialmente en las grandes ciudades. Un 8% de los propietarios prevé alquilar las habitaciones de forma individual y un 6% destinará el inmueble al alquiler vacacional, como respuesta al entorno regulatorio más restrictivo.

De acuerdo con Marías Matos, portavoz de Fotocasa, “estamos ante el inicio de una precarización residencial sin precedentes. Lo que hace unos años era una etapa transitoria para estudiantes se ha convertido en la única salida habitacional para toda una generación".

Los mercados financieros siguen de cerca el desarrollo mientras los inversores evalúan su probable impacto.