Konut fiyatında artış kirada yavaşlama sinyali

Finans piyasalarından önemli bir gelişme: ABD-İran savaşı k re sel l ekte ve i piya sada beklentileri de değiştiriyor. Konut Geliştiri cileri ve Yatırımcıları Derne ği'nin (KONUTDER), Nielse nIQ T rkiye ile yaptığı konut sekt r beklenti anketinin 2026 yılı ilk sonu ları a ık landı. T rkiye'de sekt r n, gelecek 6 ay beklentilerinin analiz edildiği anket, konut reticilerinin; yaşanan son gelişmelerden sonra temkinli bir pozisyon aldıklarını, ayrıca yeni proje retme iştahını ko ruduklarını, konut retimin de orta ve uzun vadeye ilişkin olumlu beklentilerini s rd r d klerini, jeopolitik gelişme leri ise d nemsel bir etki ola rak kabul ettiklerini g sterdi.

Sekt r n faiz ve kredili satış beklentileri de ankete yansıdı. Buna g re, bir nceki d nem de y zde 100 olan faiz d ş ş beklentisi, bu d nemde y zde 54,2'ye d şt . Faiz beklentile rindeki değişimle, kredili ko nut satışlarının artacağını d ş nenlerin oranı y zde 76'dan y zde 50'ye geriledi.

Ekonomik Detaylar

Kredili konut satışının aynı kalacağı nı d ş nenlerin oranı y zde 37,5'e y kseldi, azalma bekle yenlerin oranı ise y zde 12,5 olarak kaydedildi. el konut satışlarının artacağını d ş nenlerin oranı y zde 68'den y zde 41,7'ye gerilerken, ye lerin y zde 50'si satışların mevcut seviyede kalacağını ng rd . Konut fiyatlarının artacağını d ş nenlerin ora nı y zde 72'den y zde 83,3'e y kseldi.

Artan maliyetler, fi yatlar zerinde belirleyici ol maya devam etti. Toplam ko nut maliyetlerinin artacağı nı ng renlerin oranı y zde 83,3'e y kselirken zellikle malzeme fiyatlarındaki artış beklentisi y zde 83,3 ile ne ıktı ve iş ilik maliyetlerin deki artış beklentisi de y zde 70,8 seviyesinde ng r ld . Konut retiminin artaca ğını d ş nenlerin oranı ise y zde 28'den y zde 37,5'e ı karken yelerin y zde 54,2'si retimin aynı seviyede kala cağını ng rd .

Üyelerin y z de 58,3' kentsel d n ş m kapsamında retimin artaca ğını d ş n rken, s z konusu oranın bir nceki d neme g re sınırlı bir gerileme g ster diği l ld . Kira fiyatlarının artacağını d ş nenlerin oranı da y zde 80'den y zde 62,5'e geriledi. Aynı kalacağını ng renlerin oranı y ze 37,5'e y k seldi.

Analistlerin Görüşleri

Bu durum kira artış hı zında yavaşlama sinyali verdi. KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, anket sonu larına y nelik yaptığı değerlendirmede, son d nemde k resel l ekte yaşanan gelişmeler ve zellikle K rfez b lgesinde artan jeopolitik risklerin, sekt r beklentilerinde daha temkinli bir tabloyu beraberinde getirdiğini s yledi. Yılmaz, "Bir nceki d nemde olduk a g l olan faiz indirimi beklentisinin zayıflaması, kredili satışlara y nelik ng r lere de doğrudan yansımış durumda" dedi.

Sekt r n, retim tarafında g l bir duruş sergilediğini g rd klerini dile getiren Yılmaz, şu değerlendirmelerde bulundu: "Üretim artışı beklentisinin y kselmesi ve yelerimizin nemli bir kısmının yeni projelere devam etme kararlılığı, konut sekt r n n yaşanan bu s reci d nemsel bir dalgalanma olarak değerlendirdiğini g steriyor.

Finansal piyasalar bu gelişmeyi yakından takip ediyor. Yatırımcılar olası etkileri değerlendiriyor.