Mi inquilina no ha limpiado los filtros de la bomba de calor en cinco años, ¿debo retenerlo de la fianza?

Una noticia que es portada en la economía: Consultorio de viviendaMi inquilina no ha limpiado los filtros de la bomba de calor en cinco años, ¿debo retenerlo de la fianza? Los lectores envían sus preguntas al consultorio de vivienda de EL PAÍS en colaboración con LegálitasUn usuario enciende una bomba de calor. Antonio Hugo (Getty Images) Ramón Menéndez (abogado de Legálitas) 22 may 2026 - 05:30CEST Compartir en Whatsapp Compartir en Facebook Compartir en Twitter Desplegar Redes SocialesAñadir EL PAÍS en GoogleCompartir: Whatsapp Facebook Twitter Bluesky Linkedin Copiar enlacePregunta.

Tengo una inquilina que durante cinco años no ha realizado la limpieza de filtros de la bomba de calor. Ahora se cambia de vivienda. ¿Debería dejar los filtros de la bomba limpios o me debo encargar yo de hacerlo y retenerlo de la fianza?

Detalles económicos

En principio, la limpieza periódica de los filtros del aire acondicionado o bomba de calor puede considerarse una actuación básica de mantenimiento ordinario, ya que el aparato ha estado a disposición de la arrendataria y ha sido utilizado durante la vigencia del contrato. Por ello, si en el momento de la entrega de la vivienda los filtros presentan suciedad acumulada por falta de limpieza durante años, lo razonable es requerir a la inquilina para que los limpie antes de que realice la entrega de las llaves. Es recomendable realizar este requerimiento por escrito y, si es posible, documentar el estado de los filtros con fotografías en el momento de la entrega de la vivienda.

En cuanto a la fianza, solo podrá retenerse importe alguno si existe un coste real, justificado y proporcional. Es decir, si finalmente es necesario contratar un servicio técnico o de limpieza por el estado de los filtros y afecta al correcto funcionamiento del aparato, dicho gasto podría descontarse de la fianza, siempre que se justifique mediante factura. No podrían imputarle a la inquilina reparaciones del aparato si se deben a la antigüedad, a averías o a un desgaste normal, salvo que pueda acreditarse que la falta de limpieza de filtros ha provocado un daño concreto.

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